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SOLD - PROCCHIO - ELBA

10 | Mq 435 | Tratt. riservata

Via di Vallegrande 69 Marciana

VENDUTA pochi passi dal pittoresco borgo di Procchio, immersa in un’oasi di pace e raffinatezza una splendida villa di lusso, un gioiello architettonico che coniuga comfort, eleganza e tecnologia. La proprietà, circondata da un curato giardino di 3.000 mq, regala privacy assoluta e un panorama mozzafiato sulla baia. Costruita negli anni ’50 e completamente ristrutturata nel 2020, la villa principale si estende per circa 280 mq, distribuiti su due livelli, e offre ambienti ampi e luminosi. Le sue terrazze, per un totale di 90 mq, regalano momenti di puro relax con una vista mare indimenticabile. A completare la proprietà, una dependance indipendente di 50 mq e un annesso in legno di 12 mq, perfetto come deposito attrezzi.
Gli interni sono un perfetto connubio di raffinatezza e modernità. Il maestoso soggiorno di 60 mq, con ampie vetrate che si affacciano sul panorama circostante, crea un ambiente luminoso e accogliente. La cucina di 30 mq, progettata su misura, è un vero paradiso per gli amanti della gastronomia: un’isola di 12 metri lineari in acciaio e massello wengè, dotata dei migliori elettrodomestici Siemens, tra cui tre forni, due piastre a induzione, due frigoriferi, lavastoviglie e una cappa professionale da 120 cm. La zona notte si sviluppa al primo piano, con tre spaziose camere da letto di 30 mq ciascuna, che offrono privacy e comfort assoluto, con accesso diretto a una terrazza coperta di 30 mq. I cinque bagni, di cui tre al primo piano e due al piano terra, vantano finiture di pregio, con docce, bagnoturco e una vasca idromassaggio per un’esperienza di benessere esclusiva, Completa il primo piano un'ampia Cabina armadio.
A disposizione anche una lavanderia attrezzata, eventualmente trasformabile in camera di servizio con bagno annesso.
All’esterno, il giardino è impreziosito da un rigoglioso frutteto ed è servito da un impianto di irrigazione automatizzato e illuminazione esterna. Il fiore all’occhiello della proprietà è la spettacolare piscina a sfioro di 70 mq (14x5), dotata di idromassaggio, riscaldamento e nuoto sincronizzato, il tutto gestito da un locale tecnico di 15 mq. La villa è equipaggiata con le più avanzate tecnologie per garantire il massimo comfort e risparmio energetico: parquet in tutta la casa, pannelli fotovoltaici con accumulo di 13 kW, pozzo artesiano con grande capacità d’acqua e cisterna da 5000 litri, camino per un’atmosfera calda e accogliente, aria condizionata Inverter in ogni ambiente, colonnina di ricarica per auto elettriche, infissi Schuko con vetri insonorizzati e avvolgibili elettrici, oltre a un sofisticato sistema di sicurezza con telecamere e sensori a 360°.
Ogni dettaglio di questa dimora è stato curato con attenzione, con arredi e dotazioni realizzati su misura, che resteranno inclusi nella vendita per offrire un’esperienza abitativa senza compromessi.

Terrazzi 90 mq, Giardino di proprietà 3000 mq, Condizionatore, Predisposizione condizionatore, Predisposizione allarme, Allarme

Efficienza energetica
Classe A4
Prestazione energetica del fabbricato inverno estate